Нью-Йорк по цене хрущевки

Нью-Йорк – самый дорогой мегаполис мира (сразу после городов Швейцарии). Кто бы мог подумать, что квартира на Манхэттене обойдется по цене, а то и дешевле, двушки в условном московском Чертанове.

Заметки с подобными заголовками время от времени появляются в прессе. Как убедился «Абзац», это похоже на правду.

Но есть нюанс. На Манхэттене, в самом центре Нью-Йорка, можно найти жилье в пределах $100–150 тыс. Окончательная цена зависит от площади и формы собственности (кондоминиум или кооператив).

Относительно дешевые объекты – это про кооперативы. Человеку формально не принадлежит недвижимость, он вкладывается в этакую «управляющую компанию», которая владеет зданием и позволяет лицу в нем жить.

Недвижимость дешевле $200 тыс. обычно располагается в социальных кооперативах – с ограничением по доходам жильцов. Так, в конце Первой авеню продается студия около 30 м² за $149 тыс. (это 11,1 млн рублей по текущему курсу).

Назвать это жильем для малоимущих нельзя. Квартира доступна к приобретению людьми с доходом не более $109,4 тыс. в год, что соответствует $9,1 тыс. в месяц. Тогда как в Нью-Йорке средняя зарплата колеблется в районе $80 тыс. в год.

Подальше от центра, в спальных районах Манхэттена, однушка уже на 55 м² обойдется в ту же цену – $150 тыс.

Нужно признать, что подобные предложения – это исключения. Обычные квартиры без ограничений по доходам колеблются в районе $0,5–1 млн на однушки и $1–2 млн – на двушки.

Мечта ближе, чем кажется

Выходит, что купить квартиру в Нью-Йорке, продав жилье в Москве, – не самая реалистичная затея. Однако это работает, если поискать в странах, которые поближе к России.

По словам специалиста по зарубежной недвижимости Марка Гершковича, тренд наметился в середине 2000-х годов.

«Нередки были случаи, когда внук, получивший наследство от бабушки в виде квартиры в спальном районе Москвы, продавал ее и вкладывал деньги в новые апартаменты в условном Париже. Для страны, жители которой за 15 лет до этого могли обменять квартиру на отечественный автомобиль или импортный видеомагнитофон, это было контринтуитивно», – сказал собеседник «Абзаца».

Он отметил, что жители Москвы и Санкт-Петербурга на вырученные от продажи жилья средства могли позволить себе квартиру в Барселоне или Будапеште. Россияне из других миллионников выбирали более бюджетные страны, например Болгарию и Черногорию.

Впрочем, данная история сохраняется до сих пор. Так, в турецком Бодруме в 100 метрах от побережья Эгейского моря можно приобрести целую виллу – хотя формально это одноэтажный дом площадью 93 м² – за €150 тыс. (около 13,2 млн рублей).

В €155 тыс. обойдется двухэтажное строение в 120 м², расположенное в горной местности недалеко от Кемера. До моря – 15 км, зато имеются живописные виды и собственный бассейн.

Дороже выйдет жилье в Испании. Хотя это по-прежнему сопоставимые с московскими цены. Так, двушка на 50 м² в самом центре Барселоны обойдется в €189 тыс. (или 16,6 млн рублей).

Все портит огромный спрос

Цены на двушки у МКАД варьируются в среднем от 13 до 20 млн рублей. Влияют этаж, качество ремонта, год постройки. Для примера возьмем Чертаново – именно эту часть Москвы чаще всего используют в качестве примера необоснованно дорогого жилья.

Итак, двухкомнатная квартира площадью 38 м² на первом этаже панельного дома с так называемым бабушкиным ремонтом обойдется в 12 млн рублей. Зато в 10 минутах ходьбы от метро «Пражская».

16,2 млн рублей просят за квартиру площадью 45 м², но уже с современным ремонтом и в восьми минутах ходьбы от метро «Улица Академика Янгеля».

На вопрос о том, почему стоимость жилья в российской столице обгоняет цены в Европе, эксперты отвечают: дело в большом внутреннем спросе и существенной миграции из малых городов в большие.

«Если бы не было такого спроса, то цены в Москве были бы ниже. Москва – это отдельное государство, куда приезжает очень много людей, где есть работа и возможность зарабатывать деньги», – объясняет «Абзацу» эксперт по зарубежной недвижимости Наталья Бахурина.

Она привела в пример Краснодар, где за условные 15 млн рублей можно купить «обалденную квартиру» площадью 100 м². Столица же живет по другим правилам, отметила спикер.

В свою очередь Гершкович назвал еще одну причину дорогой недвижимости. Это инвестиционный спрос. Он отметил, что сверхбогатые россияне склонны вкладывать деньги «в бетон»:

«Известны случаи, когда крупные бизнесмены и высокопоставленные чиновники скупали квартиры в новых ЖК буквально этажами. Последние новости показывают, что такие люди могли аккумулировать у себя сотни объектов недвижимости, что, конечно, подогревает спрос и увеличивает цены».

В гостях хорошо, а дома лучше

Дом у моря в стране с комфортным климатом – звучит как мечта. Однако переезжать за рубеж не имеет смысла, если человек не знает языка и не представляет, где будет брать средства к существованию. Лучше синица в руках, чем журавль в небе, говорит Бахурина:

«Мне кажется, и двушка в Москве хорошо, особенно если это первое жилье. <…> Вообще, вопрос надо ставить так: что ты хочешь – жить в Москве или в Турции. Надо для себя понять конечную цель, а потом решать».

По ее словам, большинство покупающих квартиры и дома за рубежом – люди, у которых уже есть какая-то недвижимость в России.

Еще одна проблема зарубежной недвижимости – низкое качество, плохая влаго- и теплоизоляция, отмечает Гершкович. Дело в том, что при СССР были повышенные требования к качеству построек из-за сурового климата.

«Нормальное и даже совершенно обычное по российским меркам жилье иногда гораздо комфортнее такой же недвижимости на побережье Средиземного моря. Впрочем, видовые показатели последнего, как правило, перекрывают для отечественного покупателя все другие недостатки», – сказал спикер.

Сегодня спрос на недвижимость за границей упал практически вдвое и составляет 60% от того, который наблюдался в начале 2020-х годов. Частично это связано с возвращением релокантов. Внимание же инвесторов сместилось на отечественные курорты: Сочи, Архыз, Алтай.