Кешбэк от государства: В Госдуме предложили возвращать 1,3 млн рублей с покупки жилья

Кому положен налоговый вычет?

Купил квартиру, а ремонт сделал за счёт государства. В России действуют программы имущественных вычетов. Можно вернуть 13% от трат на покупку жилья или с процентов по ипотеке. Максимальная сумма к возврату сейчас – 260 тысяч при покупке квартиры и 360 тысяч за ипотеку.

Воспользоваться правом на получение налогового вычета может только плательщик налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если приобретатель жилья получает зарплату в конверте или трудоустроен в качестве индивидуального предпринимателя, то вернуть деньги не получится.

Немногие знают, что в имущественный вычет за покупку жилья можно также включить расходы на ремонт. Это актуально для тех, кто покупает жильё в новостройке, и его стоимость не превышает 2 млн рублей.

Пример

Житель Нижнего Новгорода Николай Н. купил небольшую квартиру-студию на окраине города стоимостью 1,5 млн рублей. Это даёт ему право вернуть 13% от суммы, что равняется 195 000 рублей. Однако Николай решил включить в налоговый вычет ещё и расходы на отделку квартиры в размере 500 000 рублей. Таким образом, сумма к возврату составит 260 000 рублей.

Важно, что получить налоговый вычет за покупку жилья и за ремонт могут оба супруга в том случае, если они оба являются собственниками жилья.

Есть два способа оформить налоговый вычет.

Способ №1. Через личный кабинет налогоплательщика

Для того, чтобы оформить возврат, нужно завести личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) или на «Госуслугах». Там потребуется заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, загрузить пакет документов и отправить заполненную форму в ФНС по месту жительства. В этом случае можно получить всю сумму единовременно.

Способ №2. Через работодателя

О желании получать налоговый вычет нужно оповестить работодателя. Он попросит принести необходимые документы, а затем самостоятельно отправит заявку в налоговые органы. В этом случае налоговый вычет будет ощущаться в качестве прибавки к зарплате: работодатель не будет удерживать НДФЛ в размере 13% до момента исчерпания суммы вычета.

Депутатская инициатива

Группа депутатов от «Единой России» готовится внести в Госдуму законопроект о двукратном увеличении имущественных вычетов. При покупке квартиры или строительстве дома, включая ремонт, предлагается возвращать до 520 тысяч рублей, на погашение процентов по ипотеке – до 780 тысяч рублей. Таким образом, один собственник жилья сможет вернуть в совокупности 1,3 млн рублей.

В обосновании законопроекта говорится о том, что с момента установки предыдущих лимитов прошло много времени, а стоимость жилья значительно выросла. Кроме того, важно поддержать в текущих непростых условиях застройщиков. Из-за роста кредитных ставок и подорожания строительных материалов многие девелоперы предпочли заморозить строительство.

По данным авторов, законопроект может быть внесён в Государственную думу и принят уже в эту весеннюю сессию. Однако у экспертов есть на этот счёт сомнения.

«Законопроект, который увеличивает расходы бюджета, я думаю, вряд ли пройдёт в эту весеннюю сессию, – заявила «Абзацу» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – У государства и так слишком много непредвиденных расходов, связанных с текущей ситуацией, поэтому весь этот популизм депутатов, к сожалению, не станет реальностью».

Вычет за съёмную квартиру

Помимо увеличения суммы налогового вычета, законопроект предусматривает нововведение: получение кешбэка от государства за сдачу жилья в аренду. Предполагается, что такое стимулирование сделает рынок аренды в России более прозрачным.

«Это тоже очень хорошая мера, – считает Ирина Радченко. – У арендаторов будет стимул декларировать договор аренды, приходить с ним в бухгалтерию и требовать вычет из своей налогооблагаемой базы. Только такой путь будет правильным для обеления рынка недвижимости».

По данным на 1 января 2021 года (более свежих пока нет), за налоговыми вычетами обратилось около 5 млн россиян. В качестве налогового возврата от государства они получили 1,8 млрд рублей. При этом средняя сумма возврата подоходного налога составила 376,4 тыс. рублей.