Покупка квартиры в Белоруссии обернулась неожиданным вниманием налоговой

Налоговая проверяет, декларировали ли россияне доходы от продажи и аренды недвижимости в Белоруссии. Интерес граждан РФ к покупке жилья в этой стране за год заметно вырос.

По данным издания, в 2026 году россияне приобрели в Минске более чем в два раза больше квартир, чем годом ранее. Покупатели также выбирают недвижимость в Гомеле, Рогачеве, Могилеве и Бресте. Среди причин такого интереса – сравнительно невысокие цены, возможность вложить сбережения в жилье, переехать в Белоруссию или получать доход от аренды.

Как рассказал Baza налоговый юрист Роман Пургин, ФНС получает сведения о зарубежных сделках благодаря обмену информацией с белорусскими коллегами. С 1 августа 2026 года российское ведомство начало получать данные за предыдущий год и сопоставлять их с налоговыми декларациями граждан.

При этом уплата налога в Белоруссии не всегда освобождает владельца недвижимости от обязательств перед российской налоговой. Резиденты РФ могут зачесть налог, перечисленный за рубежом, однако разницу придется доплатить, если российская ставка окажется выше. В то же время при продаже квартиры НДФЛ можно не платить, если соблюден минимальный срок владения – три или пять лет.

За непредставление декларации предусмотрен штраф в размере до 30% от неуплаченного налога. За саму неуплату могут дополнительно взыскать 20% от суммы долга, а при доказанном умысле – 40%.

«Здесь действуют те же механизмы налогового контроля, что и при сделках с недвижимостью внутри России», – пояснил Baza юрист Александр Вешкурцев.

Ранее ФНС напомнила россиянам о необходимости до 1 декабря 2026 года уплатить налоги за 2025 год. Речь идет о платежах за недвижимость, транспорт и землю, а также об НДФЛ, который не был удержан налоговыми агентами. В ведомстве предупредили, что при нарушении срока оплаты образуется задолженность.