Юрист назвал три красные линии при перепланировке квартиры

Если жилищная инспекция грозит штрафом после сделанной перепланировки, то ее можно узаконить задним числом, рассказал «Абзацу» юрист Александр Манько. Согласно статье 29 Жилищного кодекса, суд может сохранить помещение в переустроенном состоянии.

«Но суд откажет, если вы перешли эти три красные линии: снесли или повредили несущую стену, перенесли «мокрую зону» (кухню или санузел) над жилой комнатой соседей снизу или нарушили работу общедомовой вентиляции или отопления», – рассказал Манько.

Если этих нарушений не выявлено, стоит заказать проект перепланировки или техническое заключение. После этого нужно подать заявление о согласовании уже выполненной перепланировки в жилищную инспекцию (или МФЦ) с приложением техзаключения и получить официальный письменный отказ, он нужен для суда.

Далее нужно подать иск в суд о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив к нему техзаключение, фото и квитанции. После положительного решения суда изменения следует зарегистрировать в ЕГРН через Росреестр.

Ранее Манько рассказал, что переписка в мессенджерах и по электронной почте является письменным оформлением любой сделки и может использоваться в суде как полноценное доказательство. По его словам, это можно задействовать против злостных должников, которые «кормят завтраками».