Допсоглашение ПИК может стоить владельцам квартир миллионы рублей

В редакцию «Абзаца» обратились покупатели квартир у застройщика ПИК. Люди пожаловались, что на этапе получения ключей их просят подписать дополнительное соглашение. По их словам, так владелец жилья добровольно отказывается от компенсации за задержку при сдаче дома в эксплуатацию. При покупке жилья за 20 млн рублей и задержке ввода на шесть месяцев (1 января – 30 июня 2026 года), а также ставке Банка России 16% (на январь 2026 года) в качестве неустойки можно получить 3,8 млн рублей.

«Когда менеджер уверяет, что подписывать дополнительное соглашение обязательно и без него ключи не выдадут, это является нарушением. Увязка передачи квартиры с подписанием лишнего документа по закону запрещена», – рассказал «Абзацу» юрист Илья Русяев.

Фото © Абзац

Впрочем, подписанное по неосторожности дополнительное соглашение с застройщиком, в том числе лишающее дольщика выплат, можно отменить, заверил эксперт. 

«Дольщик выступает потребителем, а статья 16 Закона о защите прав потребителей называет ничтожными любые условия, которые ухудшают его положение по сравнению с законом. Отказ гражданина от своих прав сам по себе эти права не прекращает. Значит, вписанный в соглашение отказ от неустойки силы не имеет, ссылаться на его ничтожность можно сразу, без отдельного иска о признании сделки недействительной», – добавил собеседник.

Редакция «Абзаца» направила девелоперу ПИК запрос с просьбой о комментарии по ситуации. Однако на момент публикации материала ответа не последовало.

Ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута оценил инициативу Банка России запретить повышать стоимость квартиры при приобретении в рассрочку. По его словам, такие изменения могут усилить защиту покупателей, но одновременно осложнить работу застройщиков.