Юрист объяснил, как выселить продавца из уже купленной квартиры
Бывший хозяин отказывается съезжать: как законно заставить продавца освободить жилье
Юрист Носов: Новый собственник вправе через суд добиться выселения продавца
После оформления сделки купли-продажи бывший владелец квартиры обязан освободить жилье в срок, указанный в договоре, рассказал «Финансам Mail» доцент кафедры гражданского права Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) Дмитрий Носов. По его словам, если продавец отказывается выезжать, новый собственник может добиться его выселения через суд.
«В такой ситуации помочь может иск о выселении из жилого помещения, который вправе подать новый собственник жилого помещения. Особенно эффективно это работает в том случае, если суд принимает соответствующее решение. Тогда судебные приставы, по сути, выселяют прежнего собственника из жилого помещения», – объяснил Носов.
Юрист отметил, что порядок передачи квартиры обычно закрепляют в договоре купли-продажи, где указывают срок освобождения жилья, передачу ключей и подписание акта приема-передачи. Однако на практике бывшие владельцы иногда нарушают эти условия. Также снизить риски помогает включение в договор неустойки за нарушение сроков, хотя взыскать ее удается не всегда.
Ранее эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута оценил инициативу Банка России запретить повышать стоимость квартиры при покупке в рассрочку. По его словам, такие изменения могут усилить защиту покупателей, но одновременно осложнить работу застройщиков.