Цена квартир может снизиться на 20–25% из-за изменений в условиях семейной ипотеки

С 1 июля 2026 года в России могут ввести дифференцированные ставки по семейной ипотеке. Вероятно, что после внесения изменений банки пересмотрят подход к выдаче и сумме первоначального взноса, однако это не произойдет резко и не будет радикально, рассказал «Абзацу» ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Собеседник объяснил, что вносимые изменения делают этот механизм поддержки более адресным и единоразовым. С ужесточением политики воспользоваться им, скорее всего, можно будет только один раз. Кроме того, важно учитывать, что, для того чтобы претендовать на выдачу этого вида льготной ипотеки, заемщик не только обязан соблюсти все ключевые условия, но и у него, и у супруги, например, должна быть хорошая кредитная история. Наличие возможных долгов или банкротство теперь может стать веским поводом для отказа.

«Появление дифференцированной ставки, о которой ранее уже неоднократно упоминалось, будет учитывать количество детей в семье. Соответственно, семьям с одним ребенком предполагается назначать ставку в 10–12%, с двумя – 6%, с тремя и более – 4%. Плюсом к этому банки могут пересмотреть подход к выдаче первоначального взноса: ряд организаций по выдаче такого займа уже приняли первоначальный взнос, он начинается от 50%. Не думаю, что на фоне ужесточений по семейной ипотеке сразу все банки также его поднимут: скорее всего, будет поэтапная история, чтобы поддержать рынок и посмотреть, как он будет адаптироваться к новым реалиям», – объяснил Ракута.

На фоне изменений в условиях выдачи семейной ипотеки эксперты ожидают снижения стоимости жилья на 20–25% на первичном рынке. С учетом дополнительных факторов большего дисконта, скорее всего, не будет.

«В определенном отрезке времени мы можем увидеть дисконты, распродажи и выгодные предложения. Реальная скидка будет примерно 20–25% на первичном рынке. Глобального падения цен точно не будет, поскольку факторов, влияющих на это, много: НДС, расходы застройщиков, рабочая сила стала достаточно дорогая. Опускать цены сильнее просто некуда», – уточнил эксперт.

Ранее министр строительства России Ирек Файзуллин заявил, что окончательное решение о дифференциации ставок по семейной ипотеке будет принято 19 июня. По словам чиновника, Минстрой хотел бы снижения процента, так как это положительно отразится на строительной отрасли и продажах жилья.