Юрист напомнил о штрафе и риске сноса бани на участке

Строительство бани на участке без учета градостроительных норм может обернуться для собственника серьезными финансовыми потерями. За неправильную постройку можно получить штраф и предписание о сносе. Об этом в разговоре с «Абзацем» предупредил юрист Ярослав Остапенко.

Как объяснил юрист, баня – вспомогательная постройка и отдельное разрешение на ее строительство не требуется, но это не означает вседозволенности.

«Но «не нужно разрешение» не значит, что «можно как угодно». Прежде всего проверьте сам участок: его назначение и вид разрешенного использования – допускают ли они вообще строительство», – посоветовал юрист.

По словам Остапенко, ключевым документом являются правила землепользования и застройки и градостроительный план земельного участка, где указаны необходимые отступы от границ. Нарушение этих параметров грозит тем, что постройку могут признать самовольной по статье 222 ГК РФ с последующим требованием о сносе за счет владельца. Кроме того, существуют строгие противопожарные нормы: деревянную баню необходимо располагать минимум в восьми метрах от соседского жилого дома, а каменную – в шести. Общая площадь застройки не должна превышать 30% участка.

«Если баня капитальная, то есть стоит на фундаменте и ее нельзя перенести без разрушения, ее обязательно регистрируют в Росреестре через технический план. За уклонение от регистрации капитальной постройки грозит штраф до 2 тысяч рублей по ст. 19.21 КоАП, причем Росреестр выявляет такие объекты аэрофотосъемкой», – отметил Остапенко.

При этом слив банных стоков на рельеф может быть расценен как порча земель, а использование участка не по назначению карается штрафом от 0,5 до 1% кадастровой стоимости (минимум 10 000 руб.). В период особого противопожарного режима нарушение соответствующих требований обойдется гражданину в сумму до 20 тысяч рублей, добавил юрист.

Поводом для штрафа также может стать попытка помыть автомобиль вблизи водоема. Как рассказал юрист Сергей Измайлов, такие действия нарушают природоохранные нормы