В Москве утвердили единые правила для застройщиков

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) и Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) разработали и разослали экспертным организациям и застройщикам свод актуальных московских нормативов для строительных проектов. Девелоперы, занимающиеся коммерческими объектами в столице, могут проверять безопасность проектных решений как в ГАУ «Московская государственная экспертиза», так и в частных аккредитованных компаниях.

При этом правила едины для всех, а их нарушение не позволяет застройщикам получить разрешение на строительство, сообщают «Аргументы и факты». Ситуацию прокомментировал заведующий кафедрой «Испытания сооружений» НИУ МГСУ доктор технических наук и профессор Дмитрий Топчий.

«Введение единых требований к строительным проектам в Москве – стратегически значимое решение, напрямую повышающее предсказуемость и управляемость девелоперских проектов. Для инвесторов это означает снижение нормативной неопределенности, когда ключевые условия прохождения экспертизы и строительного контроля заранее «оцифрованы» и прозрачны, что облегчает финансовое моделирование и принятие инвестиционных решений», – отметил эксперт. 

Топчий добавил, что единый массив разъяснений профильных органов минимизирует риск разнотолкований требований на этапах жизненного цикла проекта, уменьшая вероятность дополнительных согласований, приостановок и внеплановых корректировок проектной документации. Для девелопера это оборачивается снижением транзакционных издержек, сокращением циклов «переделки» проекта и более стабильным денежным потоком в рамках проектного финансирования.

Особую ценность стандартизация требований имеет с точки зрения соблюдения сроков ввода объектов: единые подходы к экспертизе и строительному надзору позволяют заранее учитывать критические требования по безопасности, в том числе при строительстве в сложных условиях, и выстраивать реалистичный, но компактный календарный график, подчеркнул профессор. Для инвестора это снижает риск срыва ключевых вех (получение разрешения на строительство, завершение СМР, ввод в эксплуатацию) и делает сроки выхода на выручку и окупаемость вложений более контролируемыми. 

Таким образом, консолидация требований не только повышает качество и безопасность капитального строительства, но и формирует более предсказуемую и инвестиционно привлекательную среду: проекты становятся менее рисковыми по срокам, более управляемыми по бюджету и понятными для банков и институциональных инвесторов, заключил специалист.