Правила семейной ипотеки изменились в России

С 1 февраля 2026 года в России изменились правила оформления семейной ипотеки: теперь при подаче заявки обязательно нужно предоставить СНИЛС ребенка. Об этом сообщил заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Александр Аксененко в комментарии «Газете.Ru».

По его словам, СНИЛС ребенка впервые стал обязательным документом для получения льготного кредита. Банк проверяет не только его подлинность, но и родство заемщика с ребенком.

«Его подлинность, как и факт родства заемщика и ребенка, проверяют сотрудники банка, выдающего кредит, а также оператор программы – ДОМ.РФ (через систему межведомственного взаимодействия) – для подтверждения права на льготу. Проверке подлежит не только СНИЛС ребенка, но и наличие регистрации его по месту жительства родителя», – пояснил Аксененко.

Тем, кто уже начал оформлять ипотеку, депутат советует срочно связаться с банком и уточнить статус сделки. Если договор еще не зарегистрирован в Росреестре, условия могут пересмотреть по новым правилам.

Теперь льготная ипотека привязана к ребенку, а не к родителям. Это означает, что оформить две льготные ипотеки на одного ребенка больше нельзя.

По словам парламентария, нововведение должно сократить мошенничество и злоупотребления, а также вернуть программе первоначальную цель – улучшение жилищных условий семьи. Как отметил Аксененко, жилье часто покупали в инвестиционных целях, что разгоняло спрос и цены, а нуждающимся семьям становилось сложнее приобрести квартиру.

Однако новые правила имеют обратную сторону. Например, если родители хотят заранее обеспечить жильем нескольких детей, оформить вторую льготную ипотеку уже не получится – придется брать кредит по стандартной ставке.

Есть и исключения. Если первая семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, вторую можно получить после полного погашения предыдущего кредита и рождения еще одного ребенка. А тем, кто до этой даты уже воспользовался другой льготной программой (кроме IT-ипотеки), разрешается один раз оформить кредит по любой другой госпрограмме, но только не IT-ипотеку.

Жители России стали массово отказываться от семейной ипотеки. На этом фоне власти обсуждают возвращение системы доходных домов с государственным участием. Предполагается, что многодетные семьи смогут арендовать жилье по сниженной ставке на длительный срок.