Только в одном крупном городе России жилье подешевело в 2025 году

Единственным крупным городом России, где цены на вторичное жилье в 2025 году пошли вниз, стал Новокузнецк. За год средняя стоимость квадратного метра там снизилась на 2% – до 92,7 тыс. рублей. Такие данные приводит РБК Недвижимость на основе расчетов консалтинговой группы SRG.

Во всех остальных 49 крупных городах страны вторичное жилье в 2025 году подорожало. Лидером роста стала Махачкала – плюс 25% за год, до 120,9 тыс. рублей за квадратный метр. Следом идут Курск (+24%) и Ижевск (+16%). В десятку городов с самым быстрым ростом цен также вошли Челябинск, Набережные Челны, Калининград, Воронеж, Оренбург, Пермь, Сочи и Улан-Удэ.

В столичных агломерациях рост оказался более сдержанным. В Москве вторичное жилье подорожало на 10% – до 355,8 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогичная динамика зафиксирована в Санкт-Петербург, где средняя цена достигла 228,9 тыс. рублей.

Минимальный рост цен – около 1% – отмечен в Балашихе и Астрахани. Слабо прибавили в цене квартиры также в Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе – на уровне 3%.

Эксперты объясняют картину тем, что рынок становится все более чувствительным к реальной стоимости жилья. По оценке SRG, объекты с адекватным ценообразованием сохраняют спрос и ликвидность, тогда как завышенные по цене квартиры продаются заметно дольше. Аналитики ожидают, что в 2026 году этот тренд сохранится: рост будет точечным, а рынок – все менее терпимым к переоцененным метрам.Ранее было названо количество зарплат, необходимых для покупки жилья в России. Кроме того, как отметили специалисты, россияне стали агрессивнее при покупке жилья.