Элитное жилье перестало продаваться
Спрос на квартиры в элитных новостройках в центре Москвы продолжает снижаться. По итогам года продажи в этом сегменте сократились почти на 8% по сравнению с прошлым годом – было оформлено 759 сделок. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные компании «НДВ супермаркет недвижимости».
Аналитики связывают эту динамику с дефицитом предложения и резким ростом цен. В результате покупательский интерес начал смещаться за пределы центральных районов столицы. Если год назад на элитные проекты вне центра приходилось около 39% сделок, то в 2025 году их доля выросла до 50%, подсчитали в Point Estate.
По словам члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева, в 2024 году и начале 2025-го стоимость элитного жилья резко увеличилась. На рынке появились предложения с ценой квадратного метра выше ₽3,5 млн, однако покупатель оказался не готов поддерживать такой уровень цен.
Кроме того, наиболее доступные по меркам элитного сегмента лоты уже были выкуплены, что привело к одновременному дефициту предложения и завышенному прайсу. В результате количество сделок заметно сократилось.
Эксперт считает, что застройщики будут вынуждены реагировать на ситуацию за счет скидок. По его оценке, номинальные цены снижаться не будут, однако реальная стоимость сделок может скорректироваться вниз за счет дисконтов.
Управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт отмечает, что активный спрос сейчас сохраняется лишь на проекты с высокой степенью готовности. Потенциальные покупатели опасаются приобретать жилье в домах, где продажи могут растянуться еще на несколько лет, а жизнь будет сопровождаться постоянными ремонтами и шумом.
По ее словам, часть цен на элитные объекты выглядит необоснованно высокой, что заставляет клиентов занимать выжидательную позицию. В ближайшей перспективе она не ожидает роста спроса, за исключением отдельных проектов с устойчивой динамикой продаж.
Согласно данным Intermark, стоимость квадратного метра в самых дорогих новостройках Москвы сейчас составляет от ₽3 млн до ₽4,5 млн. На фоне таких цен перераспределение спроса в пользу менее престижных районов, по оценкам экспертов, может сохраниться и в дальнейшем.
Ранее сообщалось, что эксперт дал советы, как сэкономить на новогодних подарках.