Стало известно, что произойдет с рынком недвижимости при отмене моратория на штрафы для застройщиков

При непродлении моратория на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья финансовое положение девелоперов может отчасти ухудшиться, объяснил «Абзацу» эксперт отрасли – вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Однако привлекательность недвижимости в этом случае увеличится за счет скидок на квартиры.

Спикер уточнил, что застройщики тогда сочтут необходимым снижать цены на квартиры в домах, которые планируется сдавать. Иначе у них увеличится налоговая база.

В ряде случаев девелоперы могут сдавать апартаменты несвоевременно, тем самым отсрочивая дополнительные налоги в виде НДС.

Также, отмечает эксперт, при непродлении моратория застройщики будут снижать стоимость жилья во избежание больших штрафов. Сроки ввода домов при этом будут преимущественно соблюдены.

«Если они продают по договору долевого участия (ДДУ), то у них нет НДС в отношении жилых помещений. Если они продают уже не по ДДУ, а как готовый объект, введенный в эксплуатацию, у них автоматически появляется налог на добавленную стоимость. Это одна из причин в том числе задержек с вводом. Соответственно, для того, чтобы избежать возникновения налога после ввода, они, в принципе, могут безболезненно для себя предоставить скидки на две трети от стоимости налога. Это решение реально повышает привлекательность покупки. Если раньше люди, которые брали жилье не в ипотеку, а готовы были купить за живые деньги квартиры, не имели стимула, потому что не понимали, будут ли введены объекты в эксплуатацию своевременно, то сейчас речь пойдет о том, что сроки придут в норму и инвестпривлекательность жилья на рынке новостроек возрастет», – объяснил Апрелев.

Ранее президент России Владимир Путин в ходе прямой линии заявил, что продлевать мораторий на штрафы для застройщиков не нужно. Глава государства отметил, что изначально мера, действие которой истекает в 2025 году, вводилась для поддержки девелоперов. 

Между тем заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила за распространение льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости по всей стране. Парламентарий отметила, что мера одновременно станет поддержкой и для семей, и для строительного сектора.