Риелторы просят ввести особые правила продажи квартир для пенсионеров
Риелторские компании предложили ввести для пенсионеров особый порядок продажи единственного жилья после серии громких дел по так называемой «схеме Долиной», когда пожилые собственники через суд возвращают квартиры, а добросовестные покупатели остаются без денег и без недвижимости. Коллективное обращение крупнейших игроков рынка направлено в правительство, Госдуму и Совет Федерации, документ уже получен в кабмине, сообщают «Известия».
По оценке авторов письма, более 90% спорных случаев приходится на продажу единственного жилья пожилых людей под давлением мошенников с последующим выводом средств на чужие счета. Риелторы предлагают обязать при таких сделках использовать номинальные счета: их открывает покупатель, а продавец получает доступ к деньгам только для покупки нового жилья. При этом допускается разовое снятие до 10% суммы, оставшиеся средства можно направлять безналично на налоги, кредиты, услуги или размещение на вклад, но при наличии постоянной регистрации по новому адресу. Если квартира покупается на третьих лиц, риелторы предлагают закреплять за пожилым продавцом долю в новом объекте.
Среди дополнительных мер – обязательные памятки о мошенничестве под роспись для всех участников сделки и рекомендация назначать психолого-поведенческую экспертизу, если гражданин старше 55 лет продает жилье более чем на 10% ниже рынка. В отрасли инициативу называют жесткой, но необходимой для защиты пенсионеров и добросовестных покупателей: риелторские компании признают, что уже блокируют подозрительные сделки, однако мошенники все чаще обходятся без посредников.
Часть экспертов поддерживает идею номинальных или эскроу-счетов и усиления профилактики, но указывает на риски усложнения процедур для обычных сделок и злоупотреблений самой практикой оспаривания договоров. Участники рынка предлагают развивать добровольные механизмы – самозапрет на продажу недвижимости или ограничение крупных списаний с банковских счетов пожилых клиентов.
В Госдуме к инициативе отнеслись осторожно. Депутаты предупреждают, что обязательные номинальные счета, автоматическое выделение долей и возрастные фильтры де-факто ограничивают право собственности и делят граждан по возрасту, что может противоречить Конституции. Одновременно обсуждаются альтернативные меры: приоритет защиты добросовестного покупателя при мошенничестве третьих лиц, расширение перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, использование эскроу-счетов и ужесточение ответственности за психическое давление на пожилых собственников.
Ранее сообщалось, что властям Москвы посоветовали выкупить квартиру Долиной и устроить там музей о мошенниках.