Россиянам будут выдавать ипотеку под 60% годовых в микрозаймах, предупредил эксперт

Микрокредитные организации станут выдавать россиянам ипотеку под 50–60% годовых, при этом стоимость залога будет превышать стоимость кредита в полтора-два раза, рассказал «Абзацу» эксперт финансового рынка Андрей Бархота.

Он объяснил, что в погоне за новыми клиентами небольшие финансовые организации будут стремиться предлагать относительно выгодные условия. Однако в действительности сотрудничество с микрозаймами, особенно в вопросах жилья, может негативно сказаться на накоплениях и привести к большим переплатам.

«Классические микрофинансовые займы выдаются приблизительно под 250–280% годовых, рыночные ипотечные кредиты котируются на уровне 22–23%. Скорее всего, будет нечто среднее, то есть в районе 50–60% годовых. Обращу внимание, что программа краткосрочная – не больше чем на пять лет, а стоимость залога будет в полтора-два раза выше стоимости кредита. Возможно, ипотека будет плавающая, процентная ставка будет снижаться по мере снижения ключевой ставки, микрофинансовые организации будут стремиться заманить на этот продукт. Это может быть выгодно тем, кому отказывают крупные банки», – отметил Бархота.

Кроме того, ипотечное кредитование в микрофинансовых организациях может привлечь недобросовестных риелторов, желающих быстро и выгодно продать незаконно полученное имущество, добавил спикер:

«Продукт будет выгоден так называемым черным риелторам, которые получили жилье незаконно и хотят быстрее его продать. Микрофинансирование и ипотека – две несовместимые вещи, как рок и классическая музыка, но для особых случаев [этот инструмент] может быть востребован. Мошенники могут отпускать недвижимость на рынок под самыми разными предлогами, обманывая покупателей и получая деньги».

С 22 октября в России заработал закон, позволяющий региональным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку. Предполагается, что мера сделает возможность получения денег и приобретения жилья доступнее для тех, кому отказывают крупные банки.

Ранее в Госдуме рассказали о процедуре, упрощающей получение ипотеки для самозанятых и владельцев малого бизнеса. Как объяснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, получать займы эти категории граждан смогут через МФО в своих регионах, а контроль за ними будет осуществлять правительство.