В России предложили ввести новые ограничения для сделок по продаже недвижимости пенсионеров
В России необходимо ввести дополнительные ограничительные меры в случае продажи недвижимости пенсионерами, заявила в беседе с «Абзацем» представитель экспертного совета при уполномоченном по правам человека города Москвы доктор юридических наук Людмила Айвар. Дело в том, что в последние годы участились ситуации, когда пожилые люди реализовывают жилье под воздействием мошенников или псевдопомощников.
От этого могут пострадать и покупатели такой недвижимости. Специалист считает, что ни один кодекс не предусмотрит всех форм обмана, если не будет создана система превентивного контроля.
Айвар предложила ряд мер, которые помогут спасти пожилых людей от обмана. Так, нужны обязательная социальная экспертиза сделки и временная заморозка счета при продаже недвижимости лицами старше 70 лет.
«Обязательная социальная экспертиза сделки. [Нужно] ввести норму, предусматривающую обязательную беседу с нотариусом и представителем органа соцзащиты при продаже недвижимости лицом старше 70 лет, проживающим одиноко. Такая беседа фиксируется аудио- и видеозаписью. Ввести обязательный трехдневный период охлаждения при поступлении крупных сумм от продажи недвижимости для граждан старше определенного возраста, например 70 лет. До истечения срока перевод невозможен без личного визита в банк», – сказала Айвар.
Также она считает, что спасти пожилых людей от обмана поможет участие в сделке родственников или доверенных лиц. По словам эксперта, необходимо развивать институт «социального поручителя», который бы уведомлялся о намерении пенсионера подписать какие-то бумаги.
Перечисление крупных сумм пожилыми людьми тоже требует контроля, убеждена Айвар. Например, можно сделать переводы свыше 100 тыс. рублей для лиц старше 75 лет возможными только при личном подтверждении в отделении банка.
«При этом лицо может заранее оформить отказ от таких ограничений (аналог механизма доверительного управления – прим.). Но следует помнить: чрезмерная опека превращается в ограничение правоспособности, что противоречит статье 22 Конституции РФ и статье 17 ГК РФ. Любые меры должны быть добровольными, но доступными и поощряемыми. Здесь важно соблюсти баланс между защитой и автономией личности», – отметила Айвар.
Она добавила, что, по данным Росстата, после 70 лет резко возрастают риски когнитивных нарушений и доверчивого поведения. Добровольное включение в систему «защиты сделок» должно быть доступно с 65 лет.
Накануне компания по разработке программного обеспечения Positive Technologies подсчитала, что за год мошенники похитили у пенсионеров около 1,5 млрд рублей. Самым популярным способом связи при этом стал звонок по телефону.