«Семейная ипотека»

Ставка: до 6%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей – для других территорий.

Если в семье есть хотя бы один ребёнок младше шести лет, можно оформлять ипотеку. Разницу между льготной ставкой и рыночной субсидирует государство.

Программа также доступна семьям, в которых есть двое несовершеннолетних детей. Однако в Москве, например, оформить кредит в данном случае не получится, поскольку в 2024 году введены дополнительные условия:

• численность населения в городе не должна превышать 50 тысяч человек;
• семья должна проживать в регионе с низким объёмом строительства.

Особняком стоят семьи, где воспитывается ребёнок с инвалидностью. В данном случае возраст не ограничивается шестью годами, а взять кредит можно в любом населённом пункте страны.

В ипотеку можно купить дом или квартиру на первичном рынке, то есть от застройщика. Даже если очень понравился соседский дом, приобрести его на льготных условиях не получится.

Зато можно построить дом с нуля по собственному проекту. Главное – чтобы был договор с подрядной организацией (компания или ИП). В данном случае деньги банк будет перечислять траншами (чаще всего их три). 

«ИТ-ипотека»

Ставка: до 6%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей.

Эта программа доступна сотрудникам компаний, которые работают в сфере информационных технологий (ИТ). При этом установлены условия к заёмщикам:

• возраст – 18–50 лет;
• зарплата – от 150 тыс. рублей (для городов численностью более одного миллиона человек, а также Московской или Ленинградской областей), от 90 тыс. рублей – для других территорий.

Устроиться в ИТ-компанию и тут же оформить ипотеку не получится. Важно проработать в такой организации не менее трёх месяцев перед подписанием договора. И главное: пока ипотека не погашена, важно оставаться сотрудником ИТ-компании (работу при этом можно менять). Если уволиться и уйти, например, в маркетинг, придётся выплачивать кредит на рыночных условиях.

Оформить эту ипотеку можно не везде. Исключения – Москва и Санкт-Петербург. Другие условия не отличаются от «Семейной»: покупка дома или квартиры от застройщика, а также индивидуальное жилищное строительство с привлечением подрядчика.

«Арктическая» и «Дальневосточная ипотека»

Ставка: до 2%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальная сумма кредита: до 6 млн рублей для объектов до 60 м² и до 9 млн рублей, если жильё просторнее.  

Это две льготные программы, но с идентичными условиями. Как следует из названия, они доступны жителям лишь некоторых российских территорий: Дальневосточного федерального округа (ДФО) и Арктики.

Оформить кредиты могут:

• молодые семьи, где муж и жена младше 36 лет;
• родители-одиночки в возрасте до 36 лет;
• сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК);
• педагоги и медработники (важно прожить в ДФО или Арктике более пяти лет);
• переселенцы из ДНР и ЛНР;
• получатели дальневосточного или арктического гектара;
• те, кто переехал в ДФО или Арктику по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.

Эти программы отличает то, что оформить ипотеку можно не только на первичное жильё, но и на вторичку. Объект должен находиться в сельском поселении на территориях ДФО или Арктики, на территории Чукотки или Магаданской области, либо в моногородах Дальневосточного федерального округа.

«Сельская ипотека»

Ставка: до 3%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальная сумма кредита: до 6 млн рублей.

Эта программа подойдёт для любителей загородной жизни. Условия предусматривают покупку квартиры или дома в населённом пункте, где проживает не более 30 тыс. жителей.

В 2024 году в «Сельскую ипотеку» также включили опорные населённые пункты. Это территории, которые, по мнению местных властей, требуют развития, что предполагает в создание дорожной инфраструктуры, открытие школ, больниц, детсадов и так далее. Логика такая: будут люди – будет развитие.   

В опорных населённых пунктах можно купить в ипотеку квартиру, но есть ограничение в конструктиве дома – он должен быть не выше пяти этажей.   

Также «Сельская ипотека» позволяет приобрести дом с земельным участком на вторичном рынке:

• у юридического лица или ИП (дом должен быть не старше трёх лет);
• у физического лица (дом должен быть не старше пяти лет).

Это та ипотека, которая позволяет построить дом своими силами без привлечения подрядной организации. Однако использовать нужно готовый домокомплект, производитель которого должен быть отечественным.

Сроки самостоятельного строительства ограничены: от заключения договора до ввода дома в эксплуатацию должно пройти не более двух лет.