Какими будут ставки по ипотеке

Согласно данным Минфина РФ, во всех регионах России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, будут действовать следующие условия:

• 2% годовых и максимальная сумма кредита 10 млн рублей – для семей с пятью и более детьми, если хотя бы одному ребенку на момент заключения договора еще не исполнилось 7 лет.
• 4% годовых и до 10 млн рублей – для семей с четырьмя детьми при том же условии.
• 6% годовых и до 10 млн рублей – для семей с тремя детьми, если хотя бы один ребенок младше 7 лет.
• 8% годовых и до 8 млн рублей – для семей с двумя детьми, если хотя бы одному ребенку еще не исполнилось 7 лет.
• 10% годовых и до 6 млн рублей – для семей с одним ребенком младше 7 лет.

Исключения для Москвы и Петербурга

• В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях условия будут следующими:
• 4% годовых и до 18 млн рублей – для семей с пятью и более детьми, если хотя бы одному ребенку ещё нет 7 лет.
• 6% годовых и до 18 млн рублей – для семей с четырьмя детьми при том же условии.
• 8% годовых и до 18 млн рублей – для семей с тремя детьми, если хотя бы один ребенок младше 7 лет.
• 10% годовых и до 15 млн рублей – для семей с двумя детьми, если хотя бы одному ребенку еще не исполнилось 7 лет.
• 12% годовых и до 12 млн рублей – для семей с одним ребенком младше 7 лет.

Строительство частных домов

Как уточнили в Минфине, льготная ставка по кредитам на строительство или завершение строительства частного дома, а также на приобретение земельного участка с последующим возведением жилья сохранится на уровне 6%. Она не будет зависеть от количества детей в семье и региона ее проживания.

Что будет со старыми договорами

Чиновники подчеркнули, что для россиян, которые заключили договоры на ипотеку ранее обновления программы, ничего не изменится. Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

Почему изменили правила

Идею дифференцировать ставку по семейной ипотеке в зависимости от количества несовершеннолетних детей начали обсуждать еще в июле прошлого года. Тогда комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства рекомендовал Минфину и Минстрою рассмотреть возможность изменить параметры государственной программы.

Позднее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что новую систему ставок могут запустить уже к концу 2025 года. При этом он отмечал, что окончательный вариант реформы еще обсуждается. В частности, рассматривалась возможность привязать ставку к доходу заемщика, региону приобретения жилья и стоимости квадратного метра.

Впоследствии стало известно, что размер ставки планируют определять по количеству детей в семье: чем больше детей, тем ниже процент. По словам Аксакова, для семей с одним ребенком могла быть установлена ставка 12%, с двумя детьми – 6%, а для многодетных семей – 4%.