Москва – не для слабых

По данным Росстата, средняя цена квадратного метра в России – 129 тыс. рублей. А в новостройках показатель еще выше – 202 тыс.

Впрочем, Москва сильно обгоняет другие города и регионы по стоимости жилья. В столице за квадрат просят 369,5 тыс. и 397,5 тыс. рублей соответственно.

Ближе всех подобрался только Санкт-Петербург с показателем 274,4 тыс. (средний по новостройкам и вторичке). Можно справедливо заметить, что и зарплаты в крупнейшем мегаполисе страны существенно выше.

Как посчитал все тот же Росстат, в октябре 2025 года средний доход москвичей составлял 173,7 тыс. рублей, тогда как по России – 99,7 тыс. Выходит, чуть больше двух месячных зарплат за квадрат.

Да, доходы жителей столицы обгоняют средние по стране чуть больше чем в полтора раза. Но и цены на недвижимость здесь выше примерно на столько же – кратная прогрессия.

Есть еще один нюанс. Средняя зарплата не отражает реального положения дел на рынке труда, а медиану служба госстатистики не приводит.

Зато индикатор указывают другие исследователи. Во втором квартале прошлого года большинство москвичей зарабатывали 109,9 тыс. рублей.

Это не самый высокий показатель. Он меньше, чем, например, на Чукотке или в ЯНАО, хотя и выше медианной по РФ – 64,6 тыс. рублей.

Открываем сайт объявлений о продаже недвижимости. Для оценки возьмем квартиру в готовой новостройке площадью 30–35 м². На окраине города, но в пешей доступности от метро или железнодорожной станции такая обойдется примерно в 20 млн рублей.

Это 180 медианных или 115 средних зарплат москвича. Если каждый месяц откладывать все до копейки, то накопить на жилье получится за 15 или девять с половиной лет соответственно.

Челябинск – по силам каждому

Для сравнения возьмем Челябинск. Согласно классификации Минстроя, он, как и Москва, относится к крупнейшим городам.

Хотя разница в населении колоссальная: 1,17 млн против 13,3 млн человек. Поэтому отнесем его просто к крупным городам, наиболее распространенным по численности населения мегаполисам страны.

К тому же это важный промышленный центр. Уровень безработицы в столице Южного Урала составляет всего 0,31%.

Средняя зарплата в октябре 2025-го там была 83,1 тыс. рублей, тогда как медианная – 60,1 тыс. С точки зрения паритета покупательной способности это немного меньше московского.

Что касается недвижимости, то средняя цена квадрата здесь – 87,5 тыс. рублей, то есть один среднемесячный доход. Куда более привлекательная ситуация, чем в Москве.

В одном из наиболее благоприятных и экологичных районов города – Советском – однушку даже большей площади (43,1 м²) с ремонтом от застройщика можно найти за 4,2 млн рублей.

Это 70 медианных или 50 средних зарплат челябинца. Если каждый месяц откладывать все до копейки, то накопить на жилье получится за шесть или четыре года соответственно.

Калининград – вдвое проще столицы

Калининград интересен по двум причинам. Во-первых, тем, что он попадает в следующую по численности населения категорию городов – там живут 488 тыс. человек.

А во-вторых, своим расположением – он находится в отрыве от основной России, в центре Европы. Последнее, вероятно, повлияло на стоимость недвижимости здесь.

Квадратный метр обходится в среднем в 135,7 тыс. рублей. Между тем средняя зарплата – 78 тыс. рублей, а медианная – и вовсе 54,3 тыс.

Калининградцы живут скромнее москвичей как минимум в полтора раза, если судить по покупательскому паритету. И все равно купить собственное жилье им проще.

На окраине столицы янтарного края, недалеко от станции Айвазовская, однокомнатную квартиру площадью 34,4 м² можно приобрести за 4,5 млн рублей.

Это 83 медианных или 57,5 средних зарплат калининградца. Если каждый месяц откладывать все до копейки, то накопить на жилье получится за семь или пять лет соответственно.

P. S. Воркута обетованная

В последний месяц в соцсетях молодые россияне всерьез заговорили о переезде в Воркуту. Кто бы мог подумать, что люди туда поедут добровольно, а не в ссылку.

Все дело в стоимости жилья. В Республике Коми средняя зарплата – 91 тыс. рублей, а цена квадрата – 95 тыс.

Уже неплохо, но в Воркуте еще лучше. Платят здесь больше, чем по России, почти как в Москве.

Даже медианная зарплата держится в районе 130 тыс. При этом жилье продают за бесценок.

За трешку с хорошим ремонтом просят каких-то 1,5 млн, что соответствует 11 медианным зарплатам. По местным меркам это еще дорого.

Громкие заголовки в стиле «Квартира по цене iPhone» – отнюдь не шутки. Двушка за 180 тыс. рублей – это реальность заполярного рынка недвижимости.